更新日:2018年5月30日

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特定優良賃貸住宅

特定優良賃貸住宅とは,中堅所得者等向けの居住環境が良好な賃貸住宅であり,「特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律」に基づき,鹿児島県知事等が認定し,民間事業者等が建設・管理する住宅です。

1込について

(1)入居者資格

次の条件のいずれかにあてはまる方が申し込むことができます。そのほか,3ヶ月以上空室であるなどの要件を全て満たす場合は配慮入居者(下記の「3配慮入居者」のとおり)も入居できます。

  1. 自ら居住するために住宅を必要とする方で,同居親族(予定を含む)があり,月額所得が25万9千円以上48万7千円以下の方
  2. 自ら居住するために住宅を必要とする方で,同居親族(予定を含む)があり,月額所得が15万8千円以上25万9千円未満で,主たる所得者が50歳未満の方
  3. 災害被害者,不良住宅の撤去等により住宅を必要とする,月額所得が48万7千円以下の方(月額所得が15万8千円未満の場合は,今後所得の上昇見込みのある方)
  4. 単身赴任者等で月額所得が48万7千円以下の方(月額所得が15万8千円未満の場合は,今後所得の上昇見込みのある方)

(参考)世帯の平均月額所得計算例

(例)平均月額所得の計算例(4人家族,世帯の年間総収入額5,100,000円の場合)
年間所得額は,5,100,000円×0.8-540,000円=3,540,000円
(本人以外で収入がある場合は,それぞれ所得額を算出し,それを合算)
同居親族が3人であるので,控除額は,380,000円×3=1,140,000円
よって,平均月額所得は,(3,540,000円-1,140,000円)÷12=200,000円

(2)申込みに必要な書類

  1. 申込み用紙:管理業者から入手してください。
  2. 住民票:同居予定親族全員の続柄記載のものが必要です。
  3. 収入(所得)を証明する書類:申込本人,同居予定親族で15歳以上の方(就学中の方を除く)及び生計を一にする別居親族のうち収入(所得)のある方の分が必要です。
    得額証明書は,市区町村で発行する入居申込日の前年の所得証明です。
    居指定日までに退職される方の分は,収入(所得)の合算はできません。
  4. その他給与支払証明書等:前年1月2日以降に現在の職場に就職した場合などに必要となります。詳しくは管理業者におたずねください。

2賃等

(1)契約家賃

賃貸契約書に記載される家賃で,団地によりそれぞれ設定されています。

(2)敷金

契約家賃の3ヶ月分以内で建物所有者等が定める額です。

(3)共益費

共用部分,共用設備等の維持管理に要する費用で,別途支払うことが必要です。

(4)仲介手数料

仲介手数料が必要ない場合があります。

3慮入居者

次の要件の全てを満たす場合,配慮入居者として入居できます。なお,事前に手続きが必要です。

  1. 本来入居者を募集したにもかかわらず3ヶ月以上空いている住戸であること。
  2. 契約期間5年以下の定期借家契約であること。
  3. 本来入居者以外であって,次にいずれかに該当する者(配慮入居者)であること。
  • 親子世帯
  • 高齢者世帯
  • 障害者世帯
  • 夫婦のみの世帯
  • 単身世帯
  • 役職員を入居させるための社宅又は寮を必要とする法人等

4地一覧

申込先は,下記の団地のそれぞれの管理業者になります。

最新の空家状況は管理業者におたずねください。

団地一覧
団地名 所在地

専用面積
(平方メートル)

管理戸数 空家戸数 契約家賃(円) 管理業者
(問い合わせ先)
更新日
スカイヒルK 鹿児島市吉野町2664-4 3LDK 65.6 12 1 60,000~
62,000

JA県経済連(外部サイトへリンク)

099-258-5375

30年5月30日

ミレニアム・K 指宿市大牟礼4丁目5-10 3LDK 65.08 10 0 58,000~
62,000

南薩総合サービス

0993-24-4557

30年5月30日

EMERAUDE22 姶良市西餅田1193-1 3LDK 65.6 12 1 57,000~
65,000

(株)オーリック不動産

0995-40-6100

30年5月30日

ガーデンハイツ 姶良市西餅田1135 3LDK 68.4,65.27

12

0

58,500~66,000

(有)姶ライフ

0995-66-5028

30年5月30日
ステートメント悠悠 霧島市国分上小川字薗田1604-1 3LDK 66.61,65.5 12 1

58,000~66,000

(株)オーリック不動産

0995-48-6157

30年5月30日
グランシェル 霧島市国分中央 3LDK 65.08 15 4


56,000~66,000

(株)オーリック不動産

0995-48-6157

30年5月30日

第5向井ビル 霧島市国分松木町18-24 3LDK 75.26 20 4 58,000~
70,000

(有)久保田不動産

0995-45-5173

30年5月30日

ツインパレス1・2 霧島市隼人町住吉491 3LDK 66.2 21 0 56,000

(株)国分ハウジング

0995-55-4702

30年5月30日

 

おおよその位置については,民間住宅を活用した公的賃貸住宅(鹿児島県)(外部サイトへリンク)から確認できます。

 

よくあるご質問

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土木部建築課住宅政策室

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