更新日：2026年7月29日
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住宅セーフティネット制度
～令和7年10月1日に、改正住宅セーフティネット法が施行しました！～
単身世帯増加、持ち家率の低下等が進む中、今後、高齢者、低額所得者、障害者などの住宅確保要配慮者（※）の賃貸住宅への居住ニーズが高まることが見込まれています。一方で、賃貸人の中には、孤独死や死亡時の残置物処理、家賃滞納等に対して懸念を持っている方が多くいます。このため、誰もが安心して賃貸住宅に居住できる社会の実現を目指して、住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律（住宅セーフティネット法）が改正されました。
「住宅確保要配慮者」…低額所得者，被災者，高齢者，障害者，子育て世帯等の住宅の確保に特に配慮を要する方が対象となります。（住宅セーフティネット法第2条）
住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅の登録制度
- 賃貸人が，住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅として，鹿児島県から登録を受けることが可能です。（ただし，鹿児島市内の賃貸住宅は鹿児島市から登録を受けることになります。）
- 登録の際は，入居を拒まない住宅確保要配慮者の範囲を定めることが可能です。例えば，「高齢者，障害者，低額所得者の入居は拒まない」として要録することができます。ただし，制度の趣旨に反するような不当にその範囲を制限することはできません。
- 規模，構造，設備等について一定の登録基準に適合する必要があります。
- 登録されれば，国の「セーフティネット住宅情報提供システム」により，入居希望者等がweb上で登録データを閲覧することが可能となります。
登録住宅の閲覧はこちら→「セーフティネット住宅情報提供システム」（外部サイトへリンク）
主な登録基準
- 各戸の床面積が，原則25平方メートル以上であること（ただし，共同居住型住宅にあっては別に定める基準）
- 耐震性を有すること
- 便所，台所，洗面，浴室等があること
- 家賃が近傍同種の住宅と均衡を失しないこと等
登録手続き
登録申請については，まず，国の「セーフティネット住宅情報提供システム」に必要事項を入力してください。入力後に，登録申請が出力できるようになりますので，必要な書類を添付して，県申請受付窓口（県庁建築課住宅政策室）へ提出してください。
「セーフティネット住宅情報提供システム」（外部サイトへリンク）
登録手続きから登録データ公開までの流れ
登録申請には，主に以下の書類の添付が必要です。
（住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律施行規則第10条関係）
- 住宅の規模及び設備の概要を表示した間取り図
- 消防法及び建築基準法等に適合している旨の誓約書等
【参考】登録手続き等の円滑化を図るため，要領等を定めていますのでご確認ください。
「鹿児島県住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅事業登録制度事務処理要領」（PDF：201KB）
登録申請手数料
手数料は無料です。
鹿児島市内の住宅を登録する場合の申請先は，鹿児島市になります。
【鹿児島市の担当窓口】
鹿児島市建設局建築部住宅課TEL:099-216-1363
居住サポート住宅認定制度
居住サポート住宅とは、居住支援法人等(※)が大家と連携し、入居中の居住サポート⑴～⑶を行う住宅です。※サポートを行う者は、社会福祉法人・NPO法人・管理会社等、居住支援法人以外でも可能
⑴日常の安否確認
⑵訪問等による見守り
⑶生活・心身の状況が不安定化したときの福祉サービスへのつなぎ等
居住サポート住宅をお探しの方へ
居住サポート住宅は、こちらの居住サポート住宅情報提供システム（外部サイトへリンク）から検索・閲覧することができます。
居住サポート住宅事業を行う方へ
居住サポート住宅事業に関する計画について、住宅所在地の各市及び福祉事務所を設置した各町村(三島村、十島村、長島町、屋久島町、大和村以外の町村は鹿児島県)が認定します。
申請窓口
申請窓口は、住宅の所在地によって異なります。鹿児島県は、県内の19町村(さつま町、湧水町、大崎町、東串良町、錦江町、南大隅町、肝付町、中種子町、南種子町、龍郷町、瀬戸内町、宇検村、喜界町、徳之島町、天城町、伊仙町、和泊町、知名町、与論町)における居住安定援助計画についての認定を行います。その他の24市町村は、各市町村で認定を行います。
各自治体の問い合わせ先は、「居住サポート住宅情報提供システム（外部サイトへリンク）」よりご確認ください。
主な認定基準
1.事業者・計画に関する主な基準
- 事業者が欠格要件に該当しないこ
- 入居を受け入れることとする住宅確保要配慮者の範囲を定める場合、要配慮者の入居を不当に制限しないものであること
- 専用住宅(入居者を安否確認、見守り、福祉サービスへのつなぎの3つの居住サポートが必要な要配慮者等に限定)を1戸以上設けること
2.居住サポートに関する主な基準
- 援助が必要な方に対する安否確認、見守り、福祉サービスへのつな
- 居住サポートの対価が内容や頻度に照らして、不当に高額にならない金額であること
3.住宅に関する主な基準
- 規模：床面積が一定規模以上(新築：25平方メートル以上、既存：18平方メートル以上等)であること
- 構造：耐震性を有すること(耐震性を確保する見込みがある場合を含む)
- 設備：一定の設備(台所、便所、浴室等)を設置していること・家賃が近傍同種の住宅と金賞を失わないこと
認定申請の方法
居住サポート住宅の認定申請は「居住サポート住宅情報提供システム（外部サイトへリンク）」を通じて申請してください。(書面での申請は受付していません。)
申請に際しては、アカウントの登録が必要です。
必要書類や認定基準の詳細については、「居住サポート住宅認定制度認定申請解説書（外部サイトへリンク）」をご覧ください。
認定手数料
手数料は無料です。
福祉サービスへのつなぎ先
県が認定を行う19町村の「福祉サービスのつなぎ先リスト（PDF：108KB）」を掲載していますので、書類作成の参考にしてください。
登録住宅及び認定住宅の改修費用に対する支援
住宅確保要配慮者専用賃貸住宅改修事業（国による登録住宅への改修補助）
住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅として登録された場合は，国から改修費の補助を受けることができます。
詳しくは，下記の一般財団法人住宅保証支援機構のホームページをご覧ください。
一般財団法人住宅保証支援機構「住宅確保要配慮者専用賃貸住宅改修事業」（外部サイトへリンク）
【補助事業に関するお問い合せ先】
住宅確保要配慮者専用賃貸住宅改修事業交付事務局
メールアドレス：snj@how.or.jpTEL:03-6280-8113
改修工事費への融資等（住宅金融支援機構による融資）
登録住宅の改修に要する費用について，住宅金融支援機構の融資を受けることができます。
詳しくは，住宅金融支援機構のホームページ（外部サイトへリンク）をご覧ください。
居住支援法人
住宅セーフティネット法の一部改正法の施行により，次の居住支援活動を行うNPO法人，社会福祉法人，一般社団法人，居住支援を目的とする株式会社などの法人を，都道府県が居住支援法人として指定することができるようになりました。
（居住支援法人が行う居住支援活動）
- 住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅として登録された住宅に入居する住宅確保要配慮者への家賃債務保証
- 住宅相談など賃貸住宅への円滑な入居に係る情報提供・相談
- 見守りなど要配慮者への生活支援
- 上記業務に附帯する活動
現在，鹿児島県で指定している居住支援法人は以下のとおりです。(令和8年7月1日現在)
| 指定数 | 業務 エリア 全域 |
業務 エリア 全域 以外 |
指 定 日 |
法人種別 | 法人名 |
所 在 地 |
業務 エリア 都道府県内 全域 |
業 務 エ リ ア |
業務内容 | HP | 問合わせ先 | 【参考】居住支援対象 ※居住支援法人へのアンケート調査に基づき掲載しております （空欄は未回答・公表不可など）。 詳細は各居住支援法人へご確認ください。 |
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| 電話番号 | メール アドレス |
高齢者 | 障がい者 | 子育て世帯（ひとり親世帯含む） | 低額 所得者 |
外国人 | DV 被害者 |
刑余者 | その他(被災者、児童養護施設退所者など) | |||||||||||
| 10 | 2 | 8 |
2017年 12月 27日 |
特定非営利活動法人 | やどかりプラス |
鹿児島市下荒田4丁目 30番5号 403号 |
全域 |
鹿 児 島 県 内 |
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https://npo-yadokari.jp/ |
099-800-4842 |
info@npo-yadokari.jp |
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2019年 11月 5日 |
社会福祉法人 | 南恵会 |
大島郡徳之島町亀津 7270 |
徳之島町 天城町 伊仙町 |
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https://www.nankeikai.net/ |
0997-83-2418 |
lmoe20028jp@gmail.com |
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2021年 3月 23日 |
社会福祉法人 | たちばな会 |
霧島市国分福島3丁目5- 15- 2 |
霧 島 市 |
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https://www.sfc-tachibanakai.or.jp/ |
0995-56-7777 |
sumasapo@po.minc.ne.jp |
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2023年 3月 28日 |
一般社団法人 | サツマスタ |
霧島市国分府中町 19-3 |
霧 島 市
姶 良 市 |
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https://www.satsumasuta.com/ |
080-7808-5290 |
roman.nishi@chorus.ocn.ne.jp |
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2024年 3月 13日 |
特定非営利活動法人 | かごしまホームレス生活者支えあう会 |
鹿児島市下荒田4丁目 30番5号 102号 |
鹿児島市内 |
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https://yuisasakagoshima.wixsite.com/sasaeaukai |
080-4275-0371 |
yuisasakagoshima@gmail.com |
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2024年 6月 26日 |
株式会社 | ジェイリース |
鹿児島市西千石町 17-3太陽生命鹿児島第2ヒ゛ル7階 |
離島を除く鹿児島県全域 |
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https://www.j-lease.jp/ |
099-227-3456 |
kagoshima@j-lease.jp |
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2024年 7月 3日 |
株式会社 | 下川総合住宅 |
鹿児島市荒田2丁目 23番2号第6下川ヒ゛ル1F |
鹿児島市内及び近隣自治体 |
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- |
099-257-7518 |
shimokawa.sj.4342@aioros.ocn.ne.jp |
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2025年 2月 18日 |
株式会社 | アルファー |
鹿児島市照国町 15-15 |
全域 | 鹿児島県内 |
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https://alpha-k.jp/ |
099-223-7300 |
soumu@alpha-k.jp |
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2025年 4月 13日 |
株式会社 | あじさいCompany |
鹿児島市田上台4丁目1番2号 |
鹿児島市及びその近隣市町村 |
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- |
090-5672-3391 |
Ajisai.company2026@gmail.com |
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2025年 5月 11日 |
株式会社 |
IP - S T Y L E |
鹿児島市谷山中央7丁目 14番 20号 |
鹿児島市他 |
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https://ip-style.co.jp/ |
090-7519-3921 |
murakami@ip-style.co.jp |
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鹿児島県内で居住支援活動を行う居住支援法人として指定を受けたい場合は申請手続きが必要になりますので，事前にお問い合わせください。
【お問い合わせ先】鹿児島県土木部建築課住宅政策室住宅企画係TEL:099-286-3738
住宅確保要配慮者居住支援法人の関係規定に関する指定等基準（PDF：194KB）
指定申請の添付書類チェックリスト(WORD（WORD：51KB）,PDF（PDF：106KB）)
住宅確保要配慮者居住支援法人指定申請書(別記第1号様式)(WORD（WORD：26KB）,PDF（PDF：155KB）
住宅確保要配慮者居住支援法人指定内容変(別記第2号様式)(WORD（WORD：21KB）,PDF（PDF：135KB）)
支援業務廃止(休止・再開)届出書(別記第3号様式)(WORD（WORD：19KB）,PDF（PDF：99KB）)
支援業務の実施に関する計画(法第60条第2項一号)(別記第4号様式)(WORD（WORD：45KB），PDF（PDF：54KB）)
申請に係る意思の決定を証する書類(別記第5号様式)(WORD（WORD：21KB）,PDF（PDF：137KB）)
役員の氏名及び略歴を記載した書類(別記第6号様式)(WORD（WORD：21KB）,PDF（PDF：110KB）)
職員の勤務体制及び勤務形態一覧表(別記第7号様式)(WORD（WORD：26KB）,PDF（PDF：178KB）)
役員の氏名等一覧表(別記第8号様式)(WORD（WORD：21KB）,PDF（PDF：106KB）)
住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律第59条第四号(別記第9号様式)(WORD（WORD：21KB）,PDF（PDF：143KB）)
支援業務種別の変更認可申請書(別記第10号様式)(WORD（WORD：22KB）,PDF（PDF：76KB）)
債務保証業務委託に係る認可申請書(別記第11号様式)(WORD（WORD：21KB），PDF（PDF：46KB）)
(債務保証・残置物処理等)業務規程に係る認可申請書(別記第12号様式)(WORD（WORD：21KB）,PDF)（PDF：45KB）)
(債務保証・残置物処理等)業務規程に係る変更認可申請書(別記第13号様式)(WORD（WORD：21KB）,PDF（PDF：45KB）)
事業計画及び収支予算書提出チェックリスト(WORD（WORD：24KB）,PDF（PDF：48KB）)
支援業務に係る事業計画(別記第14号様式)(WORD（WORD：23KB），PDF（PDF：51KB），記載例（PDF：109KB）)
支援業務に係る収支予算(参考様式第14-2)(EXCEL（EXCEL：15KB）,PDF（PDF：30KB）)
支援業務に係る事業計画及び収支予算の認可申請書(新規・変更)(別記第15号様式)(WORD（WORD：21KB）,PDF（PDF：72KB）)
事業報告書及び収支決算書提出チェックリスト(WORD（WORD：24KB）,PDF（PDF：48KB）)
支援業務に係る事業報告書(別記第16号様式)(WORD（WORD：23KB）,PDF（PDF：78KB）,記載例（PDF：109KB）)
支援業務に係る収支決算書(参考様式第16号の2)(EXCEL（EXCEL：15KB）,PDF（PDF：30KB）)
支援業務に係る事業報告書及び収支決算書の提出書(別記第17号様式)(WORD（WORD：22KB）,PDF（PDF：51KB）)
鹿児島県居住支援協議会
本協議会は，住宅セーフティネット法に基づき，住宅確保要配慮者に対する情報提供や円滑な入居促進を図るため，平成24年8月に設立しています。
協議会会員（令和8年5月14日現在）
| 不動産団体 | 公益社団法人鹿児島県宅地建物取引業協会，公益社団法人全日本不動産協会鹿児島県本部，公益財団法人日本賃貸住宅管理協会鹿児島県支部 |
| 居住支援団体 |
社会福祉法人鹿児島県社会福祉協議会，NPO法人やどかりプラス，社会福祉法人南恵会，社会福祉法人たちばな会地域生活支援センターオレンジの里，一般社団法人サツマスタ，更生保護法人草牟田寮，公益財団法人鹿児島県住宅・建築総合センター，NPO法人かごしまホームレス生活者支えあう会，ジェイリース株式会社，株式会社下川総合住宅，株式会社アルファー，株式会社あじさいCompany，株式会社IP-STYLE |
| 地方公共団体 |
鹿児島保護観察所，九州矯正管区 県，鹿児島市，鹿屋市，枕崎市，阿久根市，出水市，指宿市，西之表市，垂水市，薩摩川内市，日置市，曽於市，霧島市， いちき串木野市，南さつま市，志布志市，奄美市，南九州市，伊佐市，姶良市，三島村，十島村，さつま町，長島町， 湧水町，大崎町，東串良町，錦江町，南大隅町，肝付町，中種子町，南種子町，屋久島町，大和村，宇検村，瀬戸内町， 龍郷町，喜界町，徳之島町，天城町，伊仙町，和泊町，知名町，与論町 |
県内地域居住支援協議会設立状況（令和8年6月30日現在）
| 地方公共団体 | 居住支援協議会名 | 設立年月日 | 地方公共団体担当部局 | 事務局 | ホームページ | |||||
| 担当者 | 連絡先 | メールアドレス | 連絡先 | |||||||
| 徳之島町 天城町 伊仙町 |
とくのしま居住支援協議会 | R3.2.22 | 鹿児島県大島郡伊仙町建設課(R7) 鹿児島県大島郡徳之島町建設課(R8) 鹿児島県大島郡天城町建設課(R9) |
髙橋 作城 宮山 |
0997-86-3100 0997-82-1111 0997-85-5242 |
kensetu01@town.isen.lg.jp kensetu@town.tokunoshima.lg.jp lg-kensetu11@town.amagi.lg.jp |
(同左) | 0997-86-3100 0997-82-1111 0997-85-5242 |
なし | |
| 霧島市 | 霧島市居住支援協議会 | R4.1.28 | 鹿児島県霧島市 保健福祉部地域福祉課 |
鮫島 | 0995-55-4038 | hofuku-ssk@city.kirishima.lg.jp | 一般社団法人サツマスタ（担当：黒岩・西） | 0995-48-8877 | なし | |
| 奄美市 | 奄美市居住支援協議会 | R5.2.13 | 鹿児島県奄美市 福祉政策課 |
肥後 | 0997-52-1111 (内線5261) |
tsunagaru@city.amami.lg.jp | 奄美市社会福祉協議会 奄美市福祉政策課 |
0997-52-7601 0997-52-1111 |
https://www.city.amami.lg.jp/pjsenryaku/kyojyuu.html | |
| 瀬戸内町 | 瀬戸内町居住支援協議会 | R6.2.29 | 瀬戸内町保健福祉課 | 仁科 | 0997-72-1068 | hoken@town.setouchi.lg.jp | （同左） | （同左） | ― | |
| 鹿児島市 | 鹿児島市居住支援協議会 | R7.1.22 | 鹿児島市建設局建築部住宅課 | 眞鍋 | 099-216-1363 | juta-keikaku@city.kagoshima.lg.jp | 鹿児島市建設局建築部住宅課 特定非営利活動法人やどかりプラス |
099-216-1363 099-801-1851 |
https://www.city.kagoshima.lg.jp/kensetu/kenchiku/jutaku/kurashi/sumai/kyojuusienn/kagoshimasikyojuusiennkyougikai.html |
関連リンク
- 国土交通省ホームページ（外部サイトへリンク）
- 住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律（外部サイトへリンク）
- 住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律施行規則（外部サイトへリンク）
- 住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する基本的な方針（外部サイトへリンク）
よくあるご質問
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